إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عمان صارت تتسم بالسهولة واليسر والسرعة. وهو ما أضاف إلى سوق عقارات للبيع في عمان شكلًا من الازدهار وتدفق الاستثمارات الخارجية.لأن تعقيدات الإجراءات الحكومية وطول زمن الإجراءات الروتينية من الموبقات الاقتصادية التي تنعكس سلبيًا على القطاع العقاري في أي مكان.
ما هي إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عمان ؟
نقل ملكية ارض في عمان وأي نوع عقاري آخر يلزمه ابتداءً حيازة سند ملكية يثبت الحق القانوني في هذا العقار أو الأرض.
ولحالات فقدان السند الأصلي بالتلف أو الضياع؛ اتجهت حكومة سلطنة عمان إلى تسهيل إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عمان والمعاملات على ملاك عقارات عمان على النحو التالي:
استخراج سند ملكية بدل تالف:
مخاطب بهذه الإجراءات ملاك العقارات ممن تعرضوا لفقدان سند الملكية بالتلف لأي سببٍ كان، وتتم هذه المعاملة الروتينية من خلال الحضور الشخصي إلى أقرب مكتب بريد بأيٍّ من مدن عمان وتقديم المستندات التالية:
- أصل سند الملكية الذي تعرض للتالف مهما كان حجم الضرر.
- صورة ضوئية من الهوية الشخصية لمالك العقار.
- صورة ضوئية من الرسم الكروكي المساحي للعقار، أرض أو مبنى.
- تعبئة بيانات استمارة البريد والتوقيع عليها.
بذلك تستوفى الطلبات اللازمة لتقديم طلب لدى مكتب البريد، وفي غضون 3 إلى 7 أيام عمل عقب وصول الطلب من البريد إلى أمانة السجل العقاري بالمدينة تُستكمل إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عمان ويصدر سند ملكية جديد.
رسوم هذه الخدمة:
- رسوم هذه الخدمة تشمل: 1 ريال عماني نظير استمارة البريد.
- بجانب 15 ريال عماني رسم استخراج سند ملكية جديد.
استخراج سند ملكية بموجب وصية شرعية:
إذا ما آلت ملكية العقار للمالك عبر ميراث شرعي مستحق؛ ففي هذه الحالة يلزمه القانون العماني بالحصول على سند ملكية يخصه كوريث. من خلال التقدم حضوريًا بطلب إلى أمانة السجل العقاري للمدينة الكائن فيها العقار، مع تقديم المستندات التالية:
- أصل سند الملكية الأصلي باسم المالك القديم المتوفى.
- نسخة من إقرار الوصية الذي صدقت عليه المحكمة الشرعية.
- صورة ضوئية من الهوية الشخصية.
رسوم هذه الخدمة:
تسديد الرسوم المقررة تشمل: 10 ريال رسم ملكية، 15 ريال رسم وصية.بذلك يكون الطلب استوفى معاملاته الروتينية، وفي خلال مدة تتراوح بين 3 إلى 7 أيام فقط ويصدر سند الملكية الخاص بالوريث.
إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عمان:
بامتلاك سند الملكية القانوني يكون الشروع في إجراءات نقل ملكية أرض سلطنة عمان متاح للمالك في أي وقت أراد بيع ممتلكاته من عقارات عمان. سواءً أكانت أرضًا أم مبنى سكني من أي نوع.
ولكن تحدد في القانون العماني المنظم لهذه التعاملات 3 صور من نقل الملكية. وحدد أيضًا لكل صورة اجراءاتها ومستنداتها ورسومها المالية، وذلك على النحو التالي:
نقل الملكية لأسباب البيع:
وهو ما يمكن تسميته طلب توثيق عقد بيع عقار والمخاطب به ملاك عقارات عمان الذين قاموا فعلًا ببيع ملكهم العقاري ويرغبون في توثيق نقل ملكية هذا العقار إلى المشتري.
ولكي تتم معاملة نقل ملكية صك ارض أو مبنى بشكل رسمي ونهائي؛ يتطلب ذلك حضور كلا الطرفين، البائع والمشتري شخصيًا. إلى مقر أمانة السجل العقاري في المدينة الكائن بها العقار المباع، وتقديم المستندات الثبوتية الآتية:
- أصل سند ملكية الأرض/العقار.
- صور ضوئية من الهويات الشخصية للبائع والمشتري.
- أصل سند الوكالة في حالة كان المتقدم موكلًا عن المالك الأصلي للعقار.
- أصل عقد بيع العقار الموقع من الطرفين للاطلاع، ونسخة منه للحفظ في أرشيف السجل العقاري.
كما يتطلب نقل ملكية صك ارض أو مبنى سداد رسوم نقل ملكية أرض سلطنة عمان المالية المقررة، والتي تتفرع إلى:
- 3% من القيمة المالية للبيع المنصوص عليها في عقد البيع المُقدم ضمن المستندات.
- 10 ريال رسم ملكية.
- 1 ريال رسم توثيق العقد.
بإتمام ذلك كله؛ ينجز توثيق نقل الملكية لأسباب البيع رسميًا في مدة لا تقل عن 3 أيام، ولا تتجاوز أسبوع واحد على الأكثر.
نقل ملكية ارض لأسباب التنازل:
الصورة الثانية المحددة في القانون العماني هي نقل ملكية ارض أو عقار بالتنازل الطوعي بدون مقابل مالي. ويطلق على مثل تلك المعاملة طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عمان أو طلب توثيق تنازل عن عقار. حيث سينقل نقل سند ملكية العقار من المالك الأصلي إلى أحد أقاربه من الدرجة الأولى فقط. ولا يسمح القانون بالتنازل لغير ذوي تلك الصفة قرابةً.
ولإتمام هذه المعاملة يتوجب حضور الطرفان، المتنازل والمُتنازل إليه شخصيًا إلى مكتب أمانة السجل العقاري بمدينة العقار المُتنازل عنه. وتعبئة نموذج عقد تنازل أمام الموظف المختص، بالإضافة إلى إلحاق المستندات التالية بعقد التنازل هذا، وهي:
كما يتطلب نقل ملكية صك ارض أو مبنى سداد رسوم نقل ملكية أرض سلطنة عمان المالية المقررة، والتي تتفرع إلى:
- 3% من القيمة المالية للبيع المنصوص عليها في عقد البيع المُقدم ضمن المستندات.
- 10 ريال رسم ملكية.
- 1 ريال رسم توثيق العقد.
بإتمام ذلك كله؛ ينجز توثيق نقل الملكية لأسباب البيع رسميًا في مدة لا تقل عن 3 أيام، ولا تتجاوز أسبوع واحد على الأكثر.
نقل ملكية ارض لأسباب التنازل:
الصورة الثانية المحددة في القانون العماني هي نقل ملكية ارض أو عقار بالتنازل الطوعي بدون مقابل مالي. ويطلق على مثل تلك المعاملة طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عمان أو طلب توثيق تنازل عن عقار. حيث سينقل نقل سند ملكية العقار من المالك الأصلي إلى أحد أقاربه من الدرجة الأولى فقط. ولا يسمح القانون بالتنازل لغير ذوي تلك الصفة قرابةً.
ولإتمام هذه المعاملة يتوجب حضور الطرفان، المتنازل والمُتنازل إليه شخصيًا إلى مكتب أمانة السجل العقاري بمدينة العقار المُتنازل عنه. وتعبئة نموذج عقد تنازل أمام الموظف المختص، بالإضافة إلى إلحاق المستندات التالية بعقد التنازل هذا، وهي:
- أصل سند ملكية العقار.
- نسخة ضوئية من عقد الزواج إذا ما كان التنازل عن العقار بين زوجين، أو نسخة ضوئية من شهادة الميلاد إذا ما كان التنازل بين أب/أم وأحد الأبناء.
- كما يجب تقديم نسخ من الهويات الشخصية للطرفين.
- نسخة من سند الوكالة/الوصاية في حالة أن كان المتنازل أو المتنازل له ليس الشخص الطبيعي. ولكن وكيله أو الوصي عليه في حالة القُصَّر.
رسوم طلب تسجيل تنازل عن عقار:
هذا إلى جانب سداد الرسوم المالية المقررة، والتي تشمل:
- 10 ريال رسم ملكية.
- 15 ريال رسم تنازل.
- 1 ريال رسم تحرير عقد تنازل.
ومن ثَم يتم حجز موعد نقل ملكية ارض أو عقار محل المعاملة القانونية. وذلك عقب دراسة طلب التنازل والتحري عن قطعة الأرض/العقار وعن المالك للتأكد من عدم وجود قيود قانونية أو حجوزات على العين وعلى الشخص.وعادةً لا يتجاوز كل ذلك مدة من 3 إلى 7 أيام على الأكثر ليُستخرج سند الملكية الجديد.
نقل الملكية لأسباب التبادل:
تلك هي الحالة الثالثة والأخيرة المحددة في القانون المُنظم لعمليات نقل ملكية ارض أو عقار في أيٍّ من مدن سلطنة عمان كلها، وهي حالة توثيق طلب مبادلة عقار عمان
والمقصود بمبادلة عقار هنا هو نقل ملكية عقار يمتلكه الطرف الأول إلى الطرف الثاني، في مقابل نقل ملكية عقار آخر يمتلكه الطرف الثاني إلى الطرف الأول، سواءً تقرر مع المبادلة سداد قيمة نقدية متفق عليها بين الطرفين كفروق أسعار بين العقارين، أو كان التبادل بدون أي أموال.
ولإنهاء هذه المعاملة ونقل ملكية العقارين كما هو متفق عليه يتوجب حضور الشخصين إلى قسم السجل العقاري المختص وتقديم المستندات التالية:
- أصل سند ملكية كل عقار.
- 4 نسخ ضوئية من عقود المبادلة لكل عقار، أي بمجموع 8 نسخ.
- نسخ ضوئية من الهويات الشخصية للطرفين.
- سندات التوكيل أو الوصاية إن لم يكن الطرف هو المالك الطبيعي وكان نائبًا عنه أو وصيّ عليه.
تسدد في نفس الزيارة رسوم نقل ملكية أرض سلطنة عمان أو عقار بالمبادلة، والتي تشمل:
- 10 ريال رسم ملكية لكل عقار، بمجموع 20 ريال للعقارين محل المبادلة.
- 1% من قيمة كل عقار أقرت في عقود المبادلة بين الطرفين كرسم مبادلة.
- 1 ريال رسم توثيق عقود المبادلة.
وفي غضون 3 إلى 7 أيام يتم حجز موعد نقل ملكية ارض أو عقار بالمبادلة بمعرفة الموظف عقب تقدير الدائرة المختصة لقيمة العقارين والتأكد من خلوهما ومالكيهما من أي قيود قانونية.
إنضم لقناتنا على تيليجرام
