في حالات كثيرة يحدث خلاف بين مالك العقار والمستأجر، وبالتالي يقوم المالك برفع دعوى لإخلاء العقار الذي يمتلكه، ومن خلال مقال اليوم سوف نعرف أكثر عن حكم الإخلاء وكم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار.
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟
-
يبدأ تنفيذ حكم إخلاء العقار بصدور الحكم النهائي من المحكمة، فالمحكمة التي أصدرت حكم الإخلاء تقوم بإرسال الحكم إلى المحكمة المنوط بها تنفيذ الحكم، والتي بدورها تقوم بإخطار المستأجر بضرورة إخلاء العقار.
-
أما عن سؤال كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار، فيجب العلم أنه تكون هناك مهلة لدى المستأجر حتى يقوم بتدبير عقار آخر، وتتراوح المهلة المتروكة للمستأجر حتى يقوم بالامتثال لحكم الإخلاء من 5 أيام إلى 30 يوم.
-
بعد انقضاء تلك المهلة يتوجه مأمور التنفيذ إلى العقار رفقة اللجنة المسؤولة عن تنفيذ الحكم، وتكون لهذه اللجنة كافة الصلاحيات للتأكد من تنفيذ حكم الإخلاء، فيحق لهم كسر الأبواب إذا امتنع المستأجر عن التنفيذ.
-
بعد قيام المستأجر بالامتثال إلى حكم الإخلاء تقوم اللجنة بعمل معاينة للأثاث الموجود بالعقار، وبعد ذلك تقوم بتغيير كافة الأقفال الخاصة بالعقار، ويتم تسليم مفاتيح الأقفال الجديدة إلى المالك.
-
إذا كان لدى المالك أي استحقاق مادي لم يقم المستأجر بسداده فإنه يحق للمالك بأن يقوم برفع دعوى أخرى ضد المستأجر، لتقوم المحكمة بإصدار حكم نهائي ضد المستأجر ومطالبته بدفع ما عليه من أموال.
-
تتاح للمستأجر مدة 5 أيام لأداء الاستحقاقات المادية إلى المالك، وفي حال امتنع عن الدفع تتم مصادرة أمواله وممتلكاته ويتم منع إصدار الصكوك التمويلية قبل أن يصدر قرار بمنعه من مغادرة الأراضي السعودية.
اقرأ أيضًا: طريقة الدخول لمنصة دعم ريف في السعودية
حكم اخلاء العقار
-
حكم إخلاء العقار يجب أن يكون حكما نهائيا، فبدون صدور الحكم لا يحق للمالك أن يطالب المستأجر بالإخلاء إلا إذا كان الإخلاء بالتراضي، وبدون صدور الحكم يجوز للمستأجر الامتناع عن الإخلاء.
-
من الممكن أن يستند المالك في الدعوى المقدمة لإخلاء العقار إلى عدم التزام المستأجر بأداء الإيجار في مواعيده المحددة، وقد يتحصل المالك على حكم الإخلاء إذا ما أثبت أن المستأجر قد أخل ببعض بنود عقد الإيجار.
-
يمكن للمالك أن يقوم برفع دعوى حيازة لتقوم محكمة الإخلاء المحلية بالنظر فيها، ويجب أن يقوم المالك بتقديم كافة الأدلة التي تثبت إخلال المستأجر بشروط التعاقد لتحكم المحكمة بالاستناد لقانون الحيازة.
-
بعد أن عرفنا كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار يجب العلم أن حكم إخلاء العقار لا يبيح للمالك مصادرة ممتلكات المستأجر، فالقانون يعطي للمستأجر الحق في الولوج إلى العقار من أجل نقل ممتلكاته من أثاث وخلافه.
-
أحكام الإخلاء ليس بالضرورة أن تصدر نتيجة لإخلال المستأجر بأحد بنود التعاقد، فمن الوارد أن يحصل المالك على حكم الإخلاء نظرا لأن العقار في احتياج إلى بعض أعمال الإصلاح والترميم التي تقتضي خلو العقار.
-
ليس من حق المستأجر أن يقوم بإحداث تغييرات على العقار بدون الحصول على إذن المالك إلا إذا كانت التغييرات لا تلحق الضرر بالمالك، فإذا أضرت التغييرات بالمالك يكون حينها من حقه رفع دعوى للإخلاء.
-
وفقا لمواد القانون المدني السعودي فإن المستأجر عليه أن يحسن استخدام العين المؤجرة، فهو مسؤول عن التلفيات التي تنتج عن استخدامه غير المألوف أثناء الانتفاع بالعقار، وقد يستند المالك إلى ذلك لإخلاء العقار.
.jpg)
شروط إخلاء العقار
-
بعد أن أجبنا عن سؤال كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار يجب أن نوضح الشروط الواجب توافرها حتى يتم تنفيذ حكم إخلاء العقار، فهذه الشروط يجب أن تتوافر ليكون تتنفيذ حكم الإخلاء سليما من الناحية القانونية.
-
أحد شروط إخلاء العقار يخص العقد المبرم بين المالك والمستأجر، فيجب أن يكون هذا العقد منتهيا.
-
في حال كان العقد ساريا وكان سبب الإخلاء هو عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار في مواقيته، فإن الإخلاء لا يتم إلا بعد انقضاء 15 يوم منذ قيام المالك بإنذار المستأجر للقيام بسداد الإيجار.
-
حتى يكون إخلاء العقار قانونيا يجب أن يثبت المالك أن المستأجر قد خالف بعض بنود العقد، ويجب أن يحصل المالك على حكم قضائي يقضي بالإخلاء حتى لا يكون الإخلاء تعسفيا.
-
في حال تم نقل ملكية العقار إلى الدولة فإنه يجب على المستأجر الامتثال لحكم الإخلاء، فقد تنقل ملكية العقار إلى الدولة نتيجة مخالفة المالك لبعض القوانين، والتي على أساسها تتم مصادرة ممتلكات المالك.
.jpg)
دعوى اخلاء عقار
-
قبل أن يشرع المالك في رفع دعوى لإخلاء العقار يتعين عليه أن يقوم بعمل تقييم للوضع الراهن، فيجب أن ينظر في تاريخ المستأجر وهل تلك هي المرة الأولى له التي لا يدفع فيها الإيجار في موعده.
-
في حال كان المستأجر مداوما على تأخير دفع الإيجار فإنه يمكن للمالك أن يرسل إليه إخطارا رسميا يخبره من خلاله بأن لديه مهلة محددة لدفع الإيجار.
-
إذا انقضت المهلة بدون أن يقوم المستأجر بدفع الإيجار يمكن حينها للمالك أن يشرع في اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة من خلال المحكمة المحلية، والتي يتم عن طريقها النظر في دعاوى الإخلاء.
-
ينتظر المالك صدور الحكم النهائي الذي يقضي بالإخلاء، ثم ينتظر المدة اللازمة لتنفيذ الحكم، وقد أوضحنا سلفا كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار.
اقرأ أيضًا: موعد صرف الدعم السكني في السعودية .. و ما هي شروط التسجيل
ما هي الحالات التي يجوز فيها للمالك طرد المستأجر من العقار؟
يحق للمالك طرد المستأجر إذا امتنع عن إخلاء العقار بعد انتهاء مدة العقد المبرم بينهما، وكذلك الحال إذا امتنع عن دفع الإيجار لمدة 30 يوم منذ إخطاره بالدفع.
هل وفاة المالك تعني أن عقد الإيجار قد انتهى؟
لا، وفاة المالك لا تقضي بانتهاء العقد بل إن العقد ينتقل إلى الورثة الشرعيين للمالك.
هل يجب أن يلتزم المستأجر باستعمال العقار على النحو المنصوص عليه في العقد؟
نعم، يتعين على المستأجر استعمال العين المؤجرة على النحو المنصوص عليه في التعاقد، وأي إخلال بذلك يعرضه لخطر الطرد وفقا للمادة 578 من القانون المدني السعودي.
اقرأ أيضاً :
إنضم لقناتنا على تيليجرام